案例分析｜如何判斷預(yù)制混凝土（PC）構(gòu)件的價(jià)格合理性？
發(fā)布日期：2021-03-17
來(lái)源：克三關(guān)
在裝配式混凝土建筑的成本增量中，預(yù)制混凝土構(gòu)件與傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土之間的價(jià)格差是主要因素。
例如傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土樓梯的綜合單價(jià)約1800元/m3（含鋼筋、模板、混凝土三大工序的價(jià)格），而預(yù)制后的樓梯綜合單價(jià)可能3000~4000元 /m3（含構(gòu)件供應(yīng)、安裝），平均增加了近100%。
其中，預(yù)制構(gòu)件的安裝價(jià)格較易測(cè)算，合理性也較易判斷；而供應(yīng)價(jià)格的測(cè)算較為復(fù)雜，涉及工業(yè)產(chǎn)品成本測(cè)算，涉及的成本因素較多，其合理性也相對(duì)較難辯別。
以下分享摘自紅寶書(shū)之《裝配式混凝土建筑——如何把成本降下來(lái)》，是從構(gòu)件廠(chǎng)家的角度進(jìn)行的價(jià)格組成介紹，亦可用于對(duì)預(yù)制構(gòu)件價(jià)格合理性判斷的方法。（1）預(yù)制構(gòu)件銷(xiāo)售價(jià)格的計(jì)算方法和步驟我們計(jì)算預(yù)制構(gòu)件價(jià)格的步驟一般是以下四步：2）然后計(jì)算費(fèi)用（包括間接制作成本、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和管理費(fèi)用）、稅費(fèi)和利潤(rùn)這三個(gè)方面在價(jià)格中的比例。3）用100%減去上述的比例，就得到了定價(jià)系數(shù)——直接制作成本在價(jià)格中的比例。4）用直接制作成本除以定價(jià)系數(shù)就得到了預(yù)制構(gòu)件價(jià)格。即：預(yù)制構(gòu)件價(jià)格＝直接制作成本/定價(jià)系數(shù)。通過(guò)成本要素統(tǒng)計(jì)法，計(jì)算得到某一類(lèi)預(yù)制構(gòu)件的直接制作成本是1800元/m3。②計(jì)算費(fèi)用占預(yù)制構(gòu)件價(jià)格的比例。通過(guò)對(duì)以往數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)和計(jì)劃預(yù)算的分析，確定費(fèi)用（包括間接成本、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和管理費(fèi)用）占預(yù)制構(gòu)件價(jià)格的比例為20%。③ 計(jì)算稅費(fèi)占預(yù)制構(gòu)件價(jià)格的比例。通過(guò)對(duì)增值稅抵扣情況的統(tǒng)計(jì)分析和土地使用稅和房產(chǎn)稅的分?jǐn)偅愘M(fèi)占預(yù)制構(gòu)件價(jià)格的比例為10%。根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，確定預(yù)期的利潤(rùn)率為10%。匯總上述比例，該構(gòu)件的費(fèi)用、稅金、利潤(rùn)占預(yù)制構(gòu)件價(jià)格比例的合計(jì)為40%。100% - 40%=60%；定價(jià)系數(shù)為0.60。需要注意的是，在計(jì)算和確定預(yù)制構(gòu)件的定價(jià)系數(shù)時(shí)，要根據(jù)費(fèi)用分?jǐn)傉碱A(yù)制構(gòu)件價(jià)格的比例、預(yù)期的利潤(rùn)率和稅費(fèi)在預(yù)制構(gòu)件價(jià)格中的比例，根據(jù)市場(chǎng)行情的分析，根據(jù)企業(yè)狀況和定價(jià)策略等因素確定。⑦計(jì)算預(yù)制構(gòu)件銷(xiāo)售價(jià)格。預(yù)制構(gòu)件銷(xiāo)售價(jià)格=直接制作成本/定價(jià)系數(shù)=1800/0.60=3000元/m3。（2）預(yù)制構(gòu)件銷(xiāo)售價(jià)格的計(jì)算表格和工具也可以用Excel表方便的進(jìn)行預(yù)制構(gòu)件直接制作成本和產(chǎn)品價(jià)格計(jì)算。以下測(cè)算表格為舉例說(shuō)明，各項(xiàng)數(shù)據(jù)僅供參考。表1預(yù)制樓梯直接制作成本和產(chǎn)品價(jià)格計(jì)算表；表2預(yù)制疊合樓板直接制作成本和產(chǎn)品價(jià)格計(jì)算表；表3預(yù)制夾芯剪力墻保溫板直接制作成本和產(chǎn)品價(jià)格計(jì)算表；表4預(yù)制柱直接制作成本和產(chǎn)品價(jià)格計(jì)算表；表5預(yù)制疊合梁直接制作成本和產(chǎn)品價(jià)格計(jì)算表。1）成本欄為數(shù)量欄與單價(jià)欄的乘積；調(diào)整后成本欄為成本欄與調(diào)整系數(shù)欄的乘積；小計(jì)為各分項(xiàng)成本的合計(jì)；每個(gè)預(yù)制樓梯、每平方米疊合樓板、每個(gè)預(yù)制柱、每個(gè)預(yù)制梁、每塊預(yù)制夾芯保溫板造價(jià)為直接成本除定價(jià)系數(shù)；每立方米造價(jià)為每個(gè)預(yù)制樓梯造價(jià)、每平方米疊合樓板、每個(gè)預(yù)制柱、每個(gè)預(yù)制梁、每塊預(yù)制夾芯保溫板造價(jià)除混凝土材料數(shù)量。Excel表設(shè)計(jì)時(shí)已將上述計(jì)算公式設(shè)計(jì)在表中。2）在表里只要填寫(xiě)或修改相關(guān)項(xiàng)目數(shù)量、單價(jià)、調(diào)整系數(shù)及定價(jià)系數(shù)（表中標(biāo)記有顏色的部分），就會(huì)得到預(yù)制構(gòu)件的直接制作成本和不同定價(jià)系數(shù)下的產(chǎn)品價(jià)格。①材料數(shù)量、模具費(fèi)計(jì)算使用的數(shù)量由技術(shù)部門(mén)提供（橘色）。②材料單價(jià)、模具單價(jià)（以下各表均按13元/Kg）由采購(gòu)部門(mén)提供（混凝土如果是企業(yè)自產(chǎn)的話(huà)，價(jià)格可以另行計(jì)算而得）（綠色）。③人工費(fèi)數(shù)量和單價(jià)由人力資源部門(mén)協(xié)同定額管理部門(mén)提供（藍(lán)色）。④工機(jī)具攤銷(xiāo)（以下各表取材料費(fèi)的2%）由財(cái)務(wù)部門(mén)提供。⑤每立方米預(yù)制構(gòu)件需要的水、電、蒸汽費(fèi)由能源管理部門(mén)提供（黃色）。⑥每立方米預(yù)制構(gòu)件運(yùn)費(fèi)由運(yùn)輸管理部門(mén)提供（土黃色）。4）材料和成品考慮到損耗，增加了調(diào)整系數(shù)（紫色）。5）人工費(fèi)調(diào)整系數(shù)是指工資中還應(yīng)包括勞動(dòng)保險(xiǎn)、公積金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、其他福利費(fèi)、勞保費(fèi)用，勞務(wù)公司工人包括勞務(wù)公司的管理費(fèi)等，適當(dāng)分?jǐn)偟敬r(shí)的人工費(fèi)用。本章內(nèi)容節(jié)選自紅寶書(shū)之《裝配式混凝土建筑——如何把成本降下來(lái)》，購(gòu)買(mǎi)請(qǐng)點(diǎn)擊下面小程序：（注：蘋(píng)果手機(jī)用戶(hù)，請(qǐng)點(diǎn)擊文末“閱讀原文”）
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